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土地价格不断上涨对各城市房价走势影响分析【图】

2018年10月24日 15:02:18字号:T|T

    2017年住宅价格的上涨,住宅价格连续上涨,由5900上到6200,这是平均数情况,涨的快不快,还在继续上涨。

全国主要城市分用途地价水平

数据来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2018-2024年中国土地整治行业市场深度调研及投资前景分析报告

    所以说2017年是中国房价历史上最高的一年,因为土地价格也在不断上涨,那么土地价格上涨时房屋有什么影响呢?

2017年第二季度三大重点区域地价水平值

数据来源:公开资料整理

    先看看第二季度三大区域,哪个区域最高,珠三角,所以深圳的房价最高,珠三角比长三角的土地价格还高,那么环渤海地区呢就相对低一点,所以现在排在最前头的还是深圳的房价,然后才是长三角的房价,然后才是北京,环渤海地区或北京地区的一些房价。

2017年第二季度一二三线城市地价水平值

数据来源:公开资料整理

    但是地价和房价是什么关系呢?

平均地价与房价

数据来源:公开资料整理

    据数据显示,2018年1-5月份,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资29037亿元,增长14.2%,增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。

2017-2018年5月全国房地产开发投资增速情况

数据来源:公开资料整理

    2018年5月,在几个热门城市的房价走势中:

    北京上半年一手房的房价上升的比较快,一手房相比去年同期上升了24%,二手房仅仅上升了0.4%;上海房价相对比较平稳,4月份,一手房价格上冲,5月份回归平稳,新房比去年同期上升了16.6%,二手房比去年同期上升了10%;广州在过去的一年中,一直保持着补涨的趋势,其中一手房上升比较快,增长了35.5%,二手房增长了26.9%;深圳政府对于房价的调控力度非常大,到5月份,一手房实现了20个月连跌,比去年同期下降了9%,二手房一直基本保持上升的趋势,比去年同期上升了20%。

    二线城市中,南京的房价比较平稳,二手房比去年同期上升了8%,一手房比去年同期上升了12%;杭州二手房比去年同期上升了35%,一手房上升了18%;西安房价价格上涨较,二手房比去年上升了59%,一手房比去年同期上升了37%;郑州的二手房在过去的一年相对比较平稳,一年上升了12%,一手房比去年同期上升了19%。

2018年5月几个热门城市房价同比增幅(%)

数据来源:公开资料整理

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