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中粮地产逾140亿重组案被否 收购大悦城地产计划失败【图】

2018年10月26日 10:01:04字号:T|T

    10月25日晚间,证监会正式发布公告,因中粮地产交易标的资产定价的公允性缺乏合理依据,不符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条的相关规定而未获通过。

中粮地产重组案始终

时间
事件
2017年7月24日
中粮地产宣布停牌进行资产重组
2017年8月21日
中粮地产公开重组标的——大悦城地产
2017年9月28日
中粮地产与重组交易对方中粮集团(香港)有限公司(COFCO)签署框架协议
2018年3月30日
中粮地产拟以发行股份方式向明毅公司(Vibrant Oak Limited)收购大悦城地产91.34亿股普通股
2018年4月12日
中粮地产收购大悦城逾60%的溢价率超过了市场预期,复牌当天遭遇跌停
2018年6月11日
国务院国资委原则同意中粮地产发行股份购买大悦城股份及募资事宜
2018年10月25日
中粮地产酝酿已久的超百亿收购案在证监会并购重组会上“闯关”失败

资料来源:公开资料整理

    如若此次交易完成,大悦城地产将成为中粮地产的控股子公司。根据规定,该次交易构成重大资产重组,交易对方明毅系上市公司控股股东中粮集团控制的企业,实则为中粮集团旗下两大房地产上市公司的内部整合。

    顺利整合后的中粮地产体量规模将显著扩大,公司净资产规模、负债率、现金流、营运能力都会得到较大的提高。另外,两者的打通能够在融资、市场、人才、土地获取及品牌等方面发挥协同效应。然而,事与愿违,就在此次收购看似万事俱备之时,却在证监会并购重组会上“闯关”失败。

    中粮地产(000031)是一家全国性、综合性的房地产开发上市企业,总部位于深圳市。控股股东中粮集团有限公司连续多年位列世界500强企业之列,是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一。中粮地产从事的主要业务包括:房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业,经营业态以住宅为主,公司立足环北京、环上海、环深圳三大核心城市群,重点关注以长江中游城市群、成渝城市群、一带一路沿线为主的中心城市及高潜力城市,主要产品为壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列等住宅产品。

    2017年,公司全年实现营业收入 140.42 亿元,较2016年下降 22.01 %,主要是公司可结转房屋销售面积减少,相应的结转收入有所减少,2018 年上半年实现营业收入合计49.94 亿元。

2014-2018年6月中粮地产营业收入走势

资料来源:公司财务报告

    中粮地产2017年全年,实现签约面积85.38 万平米,同比减少8.35%,不过由于销售均价上涨,签约金额达261.59亿,同比增31.04%。2018 年半年度,公司住宅类项目(包含权益类项目)实现签约面积 42.80万平方米,较2017年同期增长 13.17%;签约金额 106.07 亿元,较2017年同期增长 31.08%。

2015-2018年6月中粮地产住宅类项目(包含权益类项目)经营情况

资料来源:公司财务报告

2015-2017年中粮地产营业收入10%以上地区情况

资料来源:公司财务报告

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