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香港超高房价环境促使房屋自有率下降至49.2%,当地居民购房、住房面积最小不足20平米【图】

2018年11月19日 09:39:25字号:T|T

    在香港,有房一族已不再是多数,根据香港政府统计处发布的数据,截至2017年底,只有49.2%的香港本地家庭拥有所居住房屋的所有权,这个数字已经达到1999年以来的最低水平,该比例在2004年时曾经达到54.3%。

1999-2017年香港房屋自有率走势图

资料来源:智研咨询整理

    香港房地产市场历经几十年发展,房价基数已十分高昂。2017年中国香港连续第八次成为全球房价最难负担的城市,属于“极度负担不起”之列,供房负担比例从2016年的18.1倍上升至2017年的19.4倍,这个数字意味着如果不贷款,香港人买房需要从不吃不喝18.1年变为为19.4年。

2017年全球主要城市供房负担比例统计情况

资料来源:智研咨询整理

2010-2017年香港购房所需年限中位数走势图

资料来源:智研咨询整理

    让香港住房刚需人群无法承受的是,不仅房价居高不下,房价涨幅也一直居高不下,2018年中国香港成为全球2018年6月一季住宅价格涨幅第二高的地区,涨幅高达16%,额外印花税、买家印花税及双倍从价印花税等楼市“辣招”也没能完全遏制住房价,香港房价仍旧向前狂奔,香港也成为2008年金融危机以来,全球少数几个房价快速恢复到两位数增长的城市。

全球主要城市购房一套面积60平米的房子需要工作年限

城市
根据当前估值:年
2008年估值:年
香港
23
12
伦敦
15
11
巴黎
14
12
新加坡
12
16
东京
11
8
纽约
11
11
阿姆斯特丹
10
9
温哥华
9
6
悉尼
8
5
慕尼黑
8
4
日内瓦
7
6
旧金山
7
5
苏黎世
7
5
多伦多
6
4

资料来源:智研咨询整理

    香港房价泡沫聚集速度明显快于其他城市,之后是慕尼黑和多伦多,以房价收入比为指标,2008年在香港市区买一套60平方米的房子要攒12年薪水,2018年已经涨到23年,如果去掉房子面积和购买地点的限制,全港房价收入比达到46倍。

    一面是房价一骑绝尘向前飞奔,一面是房屋面积越发小巧,如今不少香港人更多青睐于自己可以负担得起的“纳米房”,低于40平方米的“纳米房”(Nanoflat)成为一种趋势。

    根据香港发展局所提供的数据,从2012年到2017年,新落成的住宅中,小于40平方米的房子所占比例从12年的14.9%上涨到16年的27%。不过这些狭窄的房子其实一点都不便宜。九龙湾一间173平方英尺(相当于16平米)的房子,售价就可达到379万港元,2018年早些时候一套位于香港港岛西部薄扶林附近的公寓卖出了786万港元(约合634.26万元)的价格,而这个公寓仅有209平方英尺(20平米不到),比一个标准的集装箱大不了多少,创下了香港微型公寓的纪录。

    根据金管局要求,香港400万港元以下的房子最多可以贷款九成,401万港元至600万港元的房子最多可以贷款八成,601万港元至1000万港元的房子最多可以贷款六成,1000万港元的房子最多只能贷五成,因此近几年香港开发商的新楼都是“纳米楼”为多。

    更早之前,李嘉诚在5年前就曾推出过“蚊型公寓”,面积只有十多平方米的微型公寓,售价在194.6万(港元)至223.6万,在当时他被称为“赚尽最后一分钱”。如今,微型房已成为供不应求的产品。

    更贵,更小,可以说是目前香港楼房的一个缩影。

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